翻修的時間點
外牆建材都有一定的使用年限，尤其像台灣是高溫濕潤多雨的海島型氣候，又位處於環太平洋地震帶上，如果建材本上質量不好，或者當初施工時沒有做好，很容易年限還沒到就會出現各種問題。當室內出現壁癌滲水甚至漏水的時候，常常都要耗費很大的時間金錢做全面的檢查，外牆磁磚有裂縫時就是警訊，代表外牆建材已受到損害，透過專業外牆施工單位的檢查和水電管線的內部整理，可以有效延長房屋的使用年限。
以塗料來說在塗裝後的10~13年就建議重塗面漆，而其他建材原有的塗層會因氣候或地震因素而開始出現裂痕，外牆基面也會開始出現問題，不得不慎。
已經貼磁磚的外牆，如果拆除重貼也是一筆不小的費用，最讓人頭痛的就是貼完後可能又因為氣候或地震緣故，脫落、壁癌、滲水等等問題又捲土重來。
南投民宿保留磁磚翻修
位於南投的民宿 磁磚基面完好，但經年累月的風吹日曬雨淋，磁磚有了髒髒醜醜的流掛
為了給旅客一個溫馨乾淨的印象，磁磚沒有裂痕、澎拱及掉落問題，所以基面也沒有做整平，上了釉面處理劑後，使用塗料翻修進行外牆美化拉皮，本案件搭配玻纖彈泥 加強防水抗裂並加裝抗污導水條讓美麗外牆的防護可以更全面。
塗料翻修-磁磚不打除工法
拉皮工序的第一步就是將危險、快掉落的磁磚敲除。再經由塗料工序將老舊外牆層層包覆，磁磚在塗料拉皮整新後，就不會再有掉落危險。工序上可以另外選購『玻纖彈泥』，來增強防水、抗裂性與抗撞力，減緩房屋因地震或外力所以產生的小裂紋。
第一道：釉面處理劑
建築物翻修會因為基面老舊光滑等因素不利塗裝，使用釉面處理劑可使基面增強硬度及抗拉拔張力，以利整平附著。
第二道：調整材(基面整平)
用於外牆整平材料，需分兩次施工完成面具有強度及耐刮損撞效果。
第三道：玻纖彈泥(選購)
是一種以高分子樹脂與水泥系骨材混合而成的水泥材料，可以與施作面達到良好的貼覆性，對於阻擋水入侵具有很好的效果。
第四道：滲透型底漆
為純水性底漆、具有滲透力能保護外牆基面不會因雨水等造成碳酸鈣現象(壁癌)，並完整包覆住基面毛細孔，利用分子特性達到透氣不透水效果。
第五道：彈性基底材
具有耐污耐候及防水效果，且擁有高延展性特色，可預防小裂紋。
第六道：誠石塗料主材
使用耐候型樹脂，除具延展性及耐污耐候防水效果外，並擁有與真實石材相同之美觀，完全不含有機揮發物，環保又安全。
第七道：超耐候面漆
純耐候型樹脂，可以有效隔絕水份及保護基面，延長塗層使用年限，同時抗UV及紫外線特性，並確保基面常保如新。
磁磚不必打除，老屋也能脫胎換骨，不僅縮短工期 還兼具環保、美觀，還提升防水、抗震、抗紫外線、防蝕等等效果。在外牆翻修時，也可以針對結構問題作加強改善，如果牆內管線一併做檢查會更好唷!
外牆重新塗裝的好處多多
- 建築物外觀更新並可依喜好重新規劃、設計。
- 可以增加景觀、燈光及石材工程。
- 可以解決建築物外牆老舊及滲水等問題。
- 處理建築物外牆裂縫並進行結構補強。
- 可以使建築物本身的房地產價值提升。