哪些狀況需要外牆翻修?
外牆翻修是台灣目前住宅最常遇到的問題，台灣住宅平均屋齡為28.3年，其中屋齡20年以上的老屋就占了67.5%，房屋跟人一樣需要保養，才能確保耐用年限，老屋20年來受到風吹日曬雨淋，有些房子建材甚至早已脫落讓結構裸露在外，在台灣這樣潮濕多地震的地方，房子就容易出現壁癌、漏水，甚至磁磚掉落等情況!國外制度較完善的國家為了確保居住安全更明定法規5-8年需進行翻新外牆。
如果房屋出現以下狀況，就必須檢視是否有外牆翻修的需求：
- 磁磚、建材澎拱
- 磁磚或油漆脫落
- 室內壁癌、滲水 →點擊看相關文章：壁癌形成原因
- 石材或建材有吐白華現象
外牆翻修工法比較
一、外牆翻修-磁磚重貼
要重貼前需將舊基面磁磚打掉，為的就是能夠將讓土水可以重新打底貼磚，本工法除非是局部處理可以坐吊車，通常施工都是以鷹架為主，主要的缺點是整體工期長，噪音過大，預算比其他工法高出許多、新舊磁磚顏色明顯、且未來仍有脫落之虞，優點是耐用年限平均有達到十五年，但防水層需另外計價。
二、外牆翻修-一般外牆防水漆覆蓋法
通常預算不需要太高，鷹架的需求也端看現場情況為主，主要的缺點為耐用年限短，通常選用本工法，標準的基底處理還是要做的，如果沒有做，那本來耐用年限可能會變為一年內即失效，適用範圍為舊有漆面或是本來就無上漆的外牆。
三、外牆翻修-鐵皮包板法
外牆鐵皮就字面意思比較像真正的外牆拉皮，施工的話以吊車施可即可，只要鎖骨架的地方基面情況尚可即可施工，優點是快速，費用中等，耐用年限約為十年，缺點是不太適用於台灣的氣候，多風多震又潮溼的外在環境下，風大時或颱風天很容易看到鄰居家的鐵皮在風中飛。
四、外牆拉皮-磁磚不打除工法
房屋拉皮，通常就是克服掉原本滲水掉落等問題，本工法施工需要鷹架，主要的優點是預算中等，施工速度中等，耐用年限15~20年，修護方便、不破壞房屋結構、增強防水效果，缺點在於每一道施工需要確實，才可以保證完工品質如原本預期。
塗料拉皮－磁磚不打除外牆翻修工法
外牆翻修、老屋拉皮一定要把磁磚全部打掉嗎?如果使用塗料幫舊屋做翻修，不僅不用敲敲打打產生噪音擾鄰，也省下廢棄物清運費用，也解決了沒幾年又要擔心磁磚砸人的危險因子。房屋拉皮克服掉原本滲漏水、磁磚掉落等問題，優點是預算中等，施工速度中等，耐用年限15~20年，維修方便，而其缺點在於每一道施工需要確實，才可以保證完工品質如原本所預期。大砌塗裝採用的是國內外皆行之有年的
非破壞式磁磚不打除拉皮工法
外牆拉皮，原基面如果沒有嚴重問題，透過補強也可以達到翻修的效果
先針對建物以目視、儀測等方法進行全面健診
磁磚剝落情況不嚴重則予以補強 開始拉皮工程
外牆翻修拉皮工序
第一道：釉面處理劑
建築物翻修會因為基面老舊光滑等因素不利塗裝，使用釉面處理劑可使基面增強硬度及抗拉拔張力，以利整平附著。
第二道：調整材(基面整平)
用於外牆整平材料，需分兩次施工，可以選購貼上玻璃纖維網來增強抗裂程度，完成面具有強度及耐刮損撞效果。
第三道：玻纖彈泥(選購)
結合玻璃纖維網和防水彈泥的新產品，是一種以高分子樹脂與水泥系骨材混合而成的水泥材料，可以與施作面達到良好的貼覆性，對於阻擋水入侵具有很好的效果。
第四道：滲透型底漆
為純水性底漆、具有滲透力能保護外牆基面不會因雨水等造成碳酸鈣現象(壁癌)，並完整包覆住基面毛細孔，利用分子特性達到透氣不透水效果。
第五道：彈性基底材／磐石彈性有色中塗
具有耐污耐候及防水效果，且擁有高延展性特色，可預防小裂紋。
第六道：誠石塗料主材／磐石塗料主材
使用耐候型樹脂，除具延展性及耐污耐候防水效果外，並擁有與真實石材相同之美觀，完全不含有機揮發物，環保又安全。
第七道：超耐候面漆
純耐候型樹脂，可以有效隔絕水份及保護基面，延長塗層使用年限，同時抗UV及紫外線特性，並確保基面常保如新。
磁磚不必打除，老屋也能脫胎換骨，不僅縮短工期 還兼具環保、美觀，還提升防水、抗震、抗紫外線、防蝕等等效果。在外牆翻修時，也可以針對結構問題作加強改善，如果牆內管線一併做檢查會更好唷!
外牆翻修案場實拍
