外牆翻修-塗料拉皮

外牆翻修塗料拉皮

哪些狀況需要外牆翻修?

外牆翻修是台灣目前住宅最常遇到的問題,台灣住宅平均屋齡為28.3年,其中屋齡20年以上的老屋就占了67.5%,房屋跟人一樣需要保養,才能確保耐用年限,老屋20年來受到風吹日曬雨淋,有些房子建材甚至早已脫落讓結構裸露在外,在台灣這樣潮濕多地震的地方,房子就容易出現壁癌、漏水,甚至磁磚掉落等情況!國外制度較完善的國家為了確保居住安全更明定法規5-8年需進行翻新外牆。

如果房屋出現以下狀況,就必須檢視是否有外牆翻修的需求:

  • 磁磚、建材澎拱
  • 磁磚或油漆脫落
  • 室內壁癌、滲水  →點擊看相關文章:壁癌形成原因
  • 石材或建材有吐白華現象

外牆翻修工法比較

一、外牆翻修-磁磚重貼

要重貼前需將舊基面磁磚打掉,為的就是能夠將讓土水可以重新打底貼磚,本工法除非是局部處理可以坐吊車,通常施工都是以鷹架為主,主要的缺點是整體工期長,噪音過大,預算比其他工法高出許多、新舊磁磚顏色明顯、且未來仍有脫落之虞,優點是耐用年限平均有達到十五年,但防水層需另外計價。

二、外牆翻修-一般外牆防水漆覆蓋法

通常預算不需要太高,鷹架的需求也端看現場情況為主,主要的缺點為耐用年限短,通常選用本工法,標準的基底處理還是要做的,如果沒有做,那本來耐用年限可能會變為一年內即失效,適用範圍為舊有漆面或是本來就無上漆的外牆。

三、外牆翻修-鐵皮包板法

外牆鐵皮就字面意思比較像真正的外牆拉皮,施工的話以吊車施可即可,只要鎖骨架的地方基面情況尚可即可施工,優點是快速,費用中等,耐用年限約為十年,缺點是不太適用於台灣的氣候,多風多震又潮溼的外在環境下,風大時或颱風天很容易看到鄰居家的鐵皮在風中飛。

四、外牆拉皮-磁磚不打除工法

房屋拉皮,通常就是克服掉原本滲水掉落等問題,本工法施工需要鷹架,主要的優點是預算中等,施工速度中等,耐用年限15~20年,修護方便、不破壞房屋結構、增強防水效果,缺點在於每一道施工需要確實,才可以保證完工品質如原本預期。

塗料拉皮-磁磚不打除外牆翻修工法

外牆翻修、老屋拉皮一定要把磁磚全部打掉嗎?如果使用塗料幫舊屋做翻修,不僅不用敲敲打打產生噪音擾鄰,也省下廢棄物清運費用,也解決了沒幾年又要擔心磁磚砸人的危險因子。房屋拉皮克服掉原本滲漏水、磁磚掉落等問題,優點是預算中等,施工速度中等,耐用年限15~20年,維修方便,而其缺點在於每一道施工需要確實,才可以保證完工品質如原本所預期。大砌塗裝採用的是國內外皆行之有年的🔧非破壞式磁磚不打除拉皮工法

外牆拉皮,原基面如果沒有嚴重問題,透過補強也可以達到翻修的效果

先針對建物以目視、儀測等方法進行全面健診
磁磚剝落情況不嚴重則予以補強 開始拉皮工程

外牆翻修工序

外牆翻修拉皮工序

第一道:釉面處理劑
建築物翻修會因為基面老舊光滑等因素不利塗裝,使用釉面處理劑可使基面增強硬度及抗拉拔張力,以利整平附著。
第二道:調整材(基面整平)
用於外牆整平材料,需分兩次施工,可以選購貼上玻璃纖維網來增強抗裂程度,完成面具有強度及耐刮損撞效果。
第三道:玻纖彈泥(選購)
結合玻璃纖維網和防水彈泥的新產品,是一種以高分子樹脂與水泥系骨材混合而成的水泥材料,可以與施作面達到良好的貼覆性,對於阻擋水入侵具有很好的效果。
第四道:滲透型底漆
為純水性底漆、具有滲透力能保護外牆基面不會因雨水等造成碳酸鈣現象(壁癌),並完整包覆住基面毛細孔,利用分子特性達到透氣不透水效果。
第五道:彈性基底材/磐石彈性有色中塗
具有耐污耐候及防水效果,且擁有高延展性特色,可預防小裂紋。
第六道:誠石塗料主材/磐石塗料主材
使用耐候型樹脂,除具延展性及耐污耐候防水效果外,並擁有與真實石材相同之美觀,完全不含有機揮發物,環保又安全。
第七道:超耐候面漆
純耐候型樹脂,可以有效隔絕水份及保護基面,延長塗層使用年限,同時抗UV及紫外線特性,並確保基面常保如新。

磁磚不必打除,老屋也能脫胎換骨,不僅縮短工期 還兼具環保、美觀,還提升防水、抗震、抗紫外線、防蝕等等效果。在外牆翻修時,也可以針對結構問題作加強改善,如果牆內管線一併做檢查會更好唷!

外牆翻修案場實拍